Immobilie privat verkaufen
Haus oder Wohnung selbst verkaufen – Schritt für Schritt bis zum Notar.
Heimverkauf führt dich durch den ganzen Verkauf: Unterlagen ordnen, den Angebotspreis finden, ein Exposé erstellen, Besichtigungen und den Notartermin vorbereiten. Du entscheidest, du verhandelst – und zahlst keine Maklerprovision.
- Viele Funktionen kostenlos
- Premium als Einmalpreis, kein Abo
- Keine Weitergabe an Makler
Dein Verkauf
Einfamilienhaus, 128 m² Wohnfläche
- Objekt angelegt Fotos und Eckdaten
- Unterlagen gesammelt Energieausweis, Grundriss, Grundbuch
- Angebotspreis festgelegt 2.600 €/m² × 128 m²
- Exposé erstellen als Nächstes
- Besichtigungen
- Notartermin und Übergabe
Heimverkauf in 30 Sekunden
Vom Foto der Unterlage bis zum fertigen Exposé
Text zum Video
„Haus oder Wohnung selbst verkaufen? Heimverkauf führt dich Schritt für Schritt. Zum passenden Angebotspreis. Unterlagen fotografierst du ab – die KI liest sie aus, du bestätigst jeden Wert. Schiefe Fotos werden gerade, leere Räume richtest du virtuell ein. Daraus entsteht dein Exposé als PDF, mit fertigen Texten für ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Heimverkauf. Ohne Makler, ohne Provision.“
Zu sehen ist die App mit einem Beispielobjekt: die Zeitleiste „Dein Verkauf“, der Angebotspreis, ein Energieausweis beim Auslesen, die Fotos samt einem virtuell eingerichteten Raum, das Exposé und die Anleitung für die Inserate. Jede Szene zeigt, ob die Funktion kostenlos ist oder zu Premium gehört. Zum Schluss: viele Funktionen kostenlos, Premium als Einmalkauf je Objekt, Anmeldung mit E-Mail-Adresse, für iPhone, Android und im Browser.
Warum selbst verkaufen?
Die Arbeit kannst du selbst erledigen – wenn dich jemand führt.
Ein Makler macht vor allem eines: an alles denken, in der richtigen Reihenfolge. Genau das übernimmt Heimverkauf. Du behältst den Überblick, bestimmst den Preis und sprichst selbst mit den Kaufinteressenten.
Den Kaufvertrag beurkundet ohnehin ein Notar – mit oder ohne Makler.
Ein Rechenbeispiel
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Maklerprovision, üblich 5,95 % bis 7,14 %
- bis 21.420 €
- Davon trägst du als Verkäufer meist die Hälfte
- bis 10.710 €
Provisionen sind verhandelbar und regional verschieden; die Zahlen sind Beispiele inklusive Umsatzsteuer. Heimverkauf Premium kostet 29,99 € je Objekt.
So geht’s
In sechs Schritten zum Verkauf
Die Zeitleiste in der App zeigt dir jederzeit, was erledigt ist und was als Nächstes kommt.
-
Objekt anlegen
Adresse, Art, Flächen und Baujahr eintragen, Fotos den Räumen zuordnen – das erste wird das Titelbild.
-
Unterlagen sammeln
Energieausweis, Grundriss oder Abrechnungen fotografieren oder als PDF hochladen. Die KI liest die Werte aus, du prüfst und bestätigst jeden einzelnen.
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Angebotspreis finden
Die App zeigt dir, wo du den Quadratmeterpreis deiner Lage nachschlägst, und rechnet ihn mit deiner Wohnfläche hoch. Den Preis legst du fest.
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Exposé erstellen
Aus deinen bestätigten Angaben entstehen Exposé als PDF und fertige Texte für ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen.
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Besichtigungen
Leitfaden mit E-Mail-Vorlagen, Gesprächsleitfaden und einer Mappe mit allen Unterlagen für Interessenten.
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Notar und Übergabe
Checkliste, was der Notar braucht, Fragen zum Vertragsentwurf und eine Notarmappe – bis zur Schlüsselübergabe.
Preise
Vieles ist kostenlos. Premium zahlst du einmal.
Premium gilt für ein Objekt. Kein Abo, keine Provision, keine versteckten Gebühren.
Kostenlos
0 €
für den Start und zum Ausprobieren
- Unterlagen samt KI-Auslesen, bis 10 je Objekt
- Grundriss-Skizze und Fotos
- Eigene Zustandseinschätzung
- Angebotspreis ermitteln, Lage und Umgebung
- Anleitung zum Inserieren, Zeitleiste
Premium
29,99 €
einmalig je Objekt
- Exposé mit KI-Texten und als PDF
- KI-Fotokorrektur und virtuelles Einrichten
- Zustandsrundgang mit KI
- Video aus deinen Fotos
- Leitfäden für Besichtigung und Notar mit Mappen
- Unterlagen unbegrenzt auslesen
14 Tage Geld zurück · keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG)
Vertrauen
Deine Daten gehören dir.
Heimverkauf verdient nicht an deinen Daten, sondern am Einmalpreis für Premium – und an einer Provision, wenn du über unseren Partner einen Energieausweis bestellst.
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Kein Makler, kein Weiterverkauf
Wir geben deine Daten nicht an Makler weiter und verkaufen sie nicht. Keine Werbenetzwerke, kein Tracking, keine Cookies. Einzige Werbung ist ein gekennzeichneter Partnerhinweis zum Energieausweis – dafür geben wir keine Daten weiter.
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Server in der EU
Fotos und Unterlagen liegen auf unserem Server in einem Rechenzentrum in der EU und werden verschlüsselt übertragen.
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Du bestätigst jeden Wert
Die KI macht Vorschläge. Ins Exposé kommt nur, was du geprüft und bestätigt hast. Wohin welche Daten gehen, steht in der Datenschutzerklärung.
Ehrlich gesagt
Was Heimverkauf ist – und was nicht
Heimverkauf ist ein Werkzeug für dich, kein Ersatz für Fachleute, wo es sie braucht.
Kein Makler
Wir vermitteln keine Käufer und inserieren nicht in deinem Namen. Verkauf und Verhandlung liegen bei dir.
Kein Gutachten
Heimverkauf rechnet keinen Marktwert. Die Quadratmeterpreise, mit denen du deinen Angebotspreis findest, sind Schätzwerte.
Keine Rechtsberatung
Leitfäden und Checklisten helfen beim Vorbereiten. Beraten und beurkunden muss der Notar.
Ratgeber
Gut vorbereitet verkaufen
Verständlich erklärt, was beim privaten Verkauf auf dich zukommt.
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Haus ohne Makler verkaufen: der Ablauf in zehn Schritten
Vom Grundbuch bis zur Schlüsselübergabe – was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
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Unterlagen für den Hausverkauf: die Checkliste
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung – was du brauchst und wo du es bekommst.
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Energieausweis beim Verkauf: welcher, wann und was ins Inserat gehört
Bedarf oder Verbrauch, Pflichtangaben im Inserat und was sich zum 1. Januar 2027 ändert.
Bereit für den ersten Schritt?
Leg dein Objekt kostenlos an und sieh dir an, was auf dich zukommt. Läuft im Browser am PC, Tablet und Telefon – ohne Installation.